“房票”可抵首付！溫州穩樓市放大招……

又有多地放大招穩樓市。12月8日，浙江溫州發布10條穩樓市新政，其中提出，房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。同時提出，1年內換購新房給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助；第二套住房公積金貸款最低首付款比例下調為30%；引導房地產開發企業合理定價和調價等。12月5日，貴州銅仁印江自治縣發布18條穩地產新政，其中提出，實施購房契稅補貼、給各類人才發購房獎補消費券、優化“又提又貸”政策等。根據中指研究院監測，今年截至11月，已有200余省市（縣）出臺房地產調控政策超600次，多數城市限制性政策完全放開。業內人士認為，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點，未來一線城市政策或繼續優化，京滬有望降低二套房首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等；核心二線城市有望進一步放松限購政策，預計將有更多城市全面取消限購；更多三四線城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。溫州探索“房票”用于購房首付12月8日，“溫州發布”公眾號發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策》。其中提出，探索“房票”用于購房首付。房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向屬地申請將未兌付“房票”金額計入重點資金監管額度。納入重點監管額度的未兌付“房票”兌現時，資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶。以上相關事項須由屬地政府（管委會）在對當地“房票”政策予以評估明確后方可實施。同時，繼續實施商品住房換購補貼。對2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區出售自有住房并在現住房出售后1年內購置市區新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產權證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助。另外，加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度，購買家庭第二套住房申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由40%下調為30%。調整個人住房公積金貸款還款最高年齡至不超過65周歲，年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區域內購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規定計算后的貸款額度基礎上可附加5萬元共富安居額度。此外，落實住房交易稅收政策。落實延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。新政還提出，優化銷售方式支持住房消費。優化商品房銷售方式，企業可選擇實施搖號、先到先得等開盤銷售方式，試點“準現房+訂單”銷售模式。優化商品住房價格會商服務機制，落實一房一價、明碼標價的相關規定，引導房地產開發企業合理定價和調價。對于低容積率的房地產開發項目，企業可根據項目及市場情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的應用。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，在首付款支付方面，各地有所創新，溫州這次提及了探索房票支付制度，成為2024年購房方面房票政策創新的要點。同時，溫州此次明確，賣舊換新操作可以享受房價0.6%的財政補助，體現了對于換房的支持，這也有助于加快新房庫存的去化。另外，這次溫州提及了“年齡未滿35周歲”的概念，體現了對于年輕人的更大支持力度，對此類群體增加5萬元共富安居額度，更好解決其合理住房需求的問題。銅仁市印江自治縣發購房補貼12月5日，銅仁市印江自治縣發布《關于進一步促進房地產業高質量發展的若干措施》，從三方面提出18條措施。其中提出，實施購房契稅補貼。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對購買新建商品住房并繳納契稅的，按所繳納契稅的80%發放惠民獎補消費券。同時，支持各類人才落戶。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對各類人才在印江自治縣購買商品住房實施獎勵。凡在縣城區內購買新建商品住宅的各類人才、機關和事業單位在編在崗工作人員（專業技術人員）、退役軍人、符合國家生育政策已生育三孩的家庭、縣域內或來印創業就業的35歲以下新青年等，按照獎補政策最高優惠項對應發放100元—500元/平方米購房獎補消費券。另外，在公積金提取政策方面提出，優化“又提又貸”政策，繳存職工在印江自治縣行政區域內購房的，可申請提取一次住房公積金支付首付及追加首付，剩余房款不足的可申請住房公積金貸款。加大對多子女家庭購（租）住房支持力度，多子女家庭租房提取最高額度由12000元提高到18000元；多子女家庭公積金貸款最高額度由60萬元上浮20%至72萬元。下調住房公積金貸款首付款比例，二套房首付款比例調整為不低于購房總價的20%。根據中指研究院監測，今年截至11月，已有200余省市（縣）出臺房地產調控政策超600次，多數城市限制性政策完全放開。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，在7.24中央政治局會議提出要“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”的重要背景下，過去市場過熱階段出臺的限制性政策正在逐步退出或優化。從政策趨勢看，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點，未來一線城市政策或繼續優化，京滬有望降低二套房首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等。此外，一線城市按照因區施策的方式優化郊區限購也存在可能；核心二線城市有望進一步放松限購政策，預計將有更多城市全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。責編：萬健祎校對：劉榕枝版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調查丨時報會客廳丨十大明星私募訪談丨深圳“0.5成首付”刷屏！三成首付，開發商白送兩成半？最新回應來了……丨中新大消息：將實施30天互免簽證！機票搜索量暴增……丨重磅！國務院印發，事關上海自貿區……丨千億大案宣判！“紅嶺創投”周世平被判無期，還有17人也獲刑 丨知名手機品牌“打黑”：有組織詆毀，已報警！丨最高暴漲435%，這只新股又火了！TMT賽道走強，多股漲停！