公房承租人去世后誰(shuí)有權(quán)繼續(xù)承租北京12348公共法律服務(wù)熱線案例

原標(biāo)題：公房承租人去世后誰(shuí)有權(quán)繼續(xù)承租北京12348公共法律服務(wù)熱線案例我在河北省石家莊市，已病退，一直和父母租住在父母單位的公房里。我們姐弟三人，姐姐早早出嫁，弟弟在北京工作，只有逢年過(guò)節(jié)才回家。多年前父母去世，2022年公房拆遷，弟弟為了獲得補(bǔ)償款，擅自將父母租住的房屋改為由他來(lái)租住，并與單位簽訂了租房合同以及后續(xù)的拆遷協(xié)議。請(qǐng)問(wèn)這樣的拆遷協(xié)議是否有效？如果沒(méi)有效力，如何申請(qǐng)確認(rèn)這份協(xié)議無(wú)效？咨詢(xún)?nèi)耍汉闻?023年7月，何女士打電話來(lái)咨詢(xún)其弟弟要求她騰退房屋該怎么辦。接到咨詢(xún)后，我們耐心傾聽(tīng)了她的問(wèn)題，并對(duì)此進(jìn)行了解答。首先，自管公房變更承租人是有條件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能夠變更其為承租人，要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。但根據(jù)何女士陳述，其身體不好，幾年前即辦理了病退手續(xù)，其愛(ài)人早些年過(guò)世，家里沒(méi)有其他住房，戶(hù)口也一直都在公房?jī)?nèi)，應(yīng)該是符合租住條件的。其次，何女士的弟弟戶(hù)口不在當(dāng)?shù)兀膊辉谠摲课輧?nèi)實(shí)際生活，卻以自己的名義辦理了租住該房的手續(xù)，確實(shí)存在不妥。對(duì)此，我們向何女士建議，可以到公房管理部門(mén)申請(qǐng)查閱其弟弟租賃房屋時(shí)遞交的申請(qǐng)材料，看看是否存在問(wèn)題。此外，據(jù)何女士描述，其弟弟篡改了父母死亡的時(shí)間。我們認(rèn)為，這一細(xì)節(jié)需要通過(guò)進(jìn)一步查驗(yàn)來(lái)判斷。如果其弟弟為獲得租賃合同簽訂的資格去篡改父母死亡時(shí)間，那么這份租賃合同當(dāng)屬無(wú)效。關(guān)于如何確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效的問(wèn)題，我們建議，如果行政部門(mén)未配合何女士查驗(yàn)相關(guān)細(xì)節(jié)并出具書(shū)面證明，何女士可向人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該公房租賃合同無(wú)效，在庭審過(guò)程中，房管部門(mén)會(huì)依據(jù)法律規(guī)定提交相關(guān)材料。待租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，何女士可向拆遷單位申請(qǐng)重新簽訂拆遷協(xié)議，如果拆遷單位不配合或無(wú)法直接更改，可再向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效。解答人：北京市12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)延慶區(qū)值班律師萬(wàn)明軍辦理結(jié)果：律師對(duì)咨詢(xún)?nèi)撕闻刻岢龅膯?wèn)題就法律規(guī)定以及維權(quán)途徑等進(jìn)行了詳細(xì)解答，何女士通過(guò)12345市民服務(wù)熱線對(duì)北京市12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)表達(dá)了感謝。后經(jīng)過(guò)12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)值班律師的引導(dǎo)，何女士通過(guò)在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，最終圓滿地解決了上述問(wèn)題。本報(bào)記者 徐偉倫 整理（徐偉倫）（法治日?qǐng)?bào)）